Uma audiência pública na manhã desta terça-feira, em Laranjeiras, colocou em discussão o Projeto de Lei Complementar nº 87/2025, que permitiria, caso aprovado, a arrecadação de recursos relativos a até 103 mil metros quadrados do potencial construtivo (o “direito de construir”) do Fluminense em Laranjeiras para reformar a sede e o CT Carlos José Castilho. O mecanismo, chamado formalmente de Operação Urbana Consorciada (OUC), é o mesmo utilizado pelo Vasco, que segue no mercado em buscar da captação de recursos para a reforma de São Januário.
A ideia é arrecadar os recursos de ambas as reformas, orçadas em R$ 300 milhões, por meio da operação. O projeto prevê a possibilidade de utilização de terrenos em até 800 metros de distância de Avenida Brasil, Linha Amarela, ferrovias, metrô e BRT, eixos de transporte na Zona Norte. Na Zona Sudoeste, os terrenos devem ser em Barra da Tijuca, Itanhangá, Jacarepaguá, Recreio dos Bandeirantes e regiões próximas.
Entre as medidas prevista para a reforma nas Laranjeiras, na Zona Sul, estão previstas:
O projeto também prevê a construção de esplanada para o lugar dos atuais muros. Entre as contrapartidas, parte dos recursos (6%) deverá ser utilizada para recuperação de calçadas, medidas de acessibilidade, plantio de árvores e reforços na iluminação pública e na segurança de pedestres.
— A OUC é um instrumento previsto no Estatuto da Cidade desde 2001 e que já foi utilizado em diferentes projetos no Rio, sempre com debate público. Neste caso, a ideia é transformar em recursos um potencial construtivo que o clube tem direito de utilizar nas Laranjeiras, mas que jamais seria aproveitado ali. A iniciativa privada compra esse potencial para construir em outras regiões da cidade, e o dinheiro arrecadado é destinado à reforma e à modernização do patrimônio do Fluminense e às contrapartidas previstas para a cidade. A estimativa é movimentar R$ 300 milhões em investimentos ao longo de dez anos, com garantias para assegurar que os recursos sejam efetivamente aplicados nas melhorias aprovadas — explicou o vereador Pedro Duarte, presidente da Comissão de Assuntos Urbanos da Câmara.
No Centro de Treinamento Carlos José Castilho, na Cidade de Deus, Zona Sudoeste da cidade, a ideia é construir novos alojamentos, reformar piscinas, construir cozinha e refeitório para 80 pessoas e ampliar áreas administrativas. Um dos objetivos é levar para o CT a equipe sub-20, que treina em Xerém. O clube também prevê modernizar e construir novos campos e ampliar estacionamentos.
As contrapartidas do projeto envolvem urbanizar a Rua Oscar Alfredo Sebastião Cox, via de ligação do CT à Avenida Ayrton Senna, bem como reformar um campo society da Cidade de Deus e a inauguração de um núcleo oficial do clube na região. A ideia é priorizar moradores da região na contratações para serviços técnicos e administrativos.
— É um projeto muito importante para o Fluminense, essencial para o futuro do clube e que também traz benefícios para o bairro. Espero que a gente consiga avançar com essa proposta e fazer o Fluminense crescer cada vez mais— afirmou Matheus Montenegro, presidente do Fluminense.
